Как поделить доли супругов перед оформлением ипотеки? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Ипотека

Как поделить доли супругов перед оформлением ипотеки?

ID: 22311241

21 июля 2021

Вся Россия

7 122

Добрый день

подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в данной ситуации:

собираемся купить в ипотеку квартиру с мужем, платить ипотеку планируем вместе поровну.

Стоимость квартиры 6 350 000 р. У нас есть совместные накопления 700 000 на первый взнос.

На вкладе, открытом на мое имя, лежат деньги моей мамы 850 000 р , она даёт эти деньги также к первому взносу и плюс 400 000 ещё от моего отца (безвозмездно).

Со стороны мужа также есть помощь в размере 500 000 р от родственников , но муж будет постепенно возвращать эту сумму им назад.

мы хотим поделить доли в квартире на двоих. Так как с моей стороны выплаты от родителей получаются больше, то моя доля будет больше ? Как ее посчитать - исходя из общей суммы квартиры или считать % от первого взноса ?

спасибо

Автор

Теги

ID: 22311241

ипотека ипотека на вторичное жилье

Могут подойти

19 241 854 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 12

Тульская

4 мин.

Большая Тульская улица, 2, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 1

Коломенская

15 мин.

Нагатинская набережная, 44К3, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 8

Коломенская

14 мин.

Нагатинская набережная, 40/1, Москва

3 570 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 38 м², этаж 5

Нахимовский проспект

13 мин.

Нахимовский проспект, 18, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 11

Кожуховская

5 мин.

2-й Южнопортовый проезд, 27, Москва

5 комментариев

Даниил Пятецкий

21 июля 2021, 11:32

Лучший совет

Добрый день. В таком случае Вам потребуется брачный договор или нотариальное оформление договора купли-продажи квартиры в долевую собственность. Доли посчитайте в соответствии с пропорцией участия личных денег в формировании первоначального взноса.

248/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

21 июля 2021, 14:23

При ипотеке брачный договор заключается только ДО подписания кредитного договора и дополнительно банк должен согласовать раздельный режим собственности супругов.

161/50 000

Евгений Тараканов

21 июля 2021, 11:31

Добрый день!

"Справедливость" - понятие относительное. Поэтому только вам решать, в каких долях между вами нужно оформить квартиру. Имейте ввиду, что перед банком ответственность все равно будет солидарная. И если кто-то из супругов не сможет выплачивать ипотеку, за него будет обязан сделать это другой. Вне зависимости от размера доли.

Но чтобы она не была общей собственностью супругов, вам требуется заключить брачный договор.

453/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 22311241

Автор

21 июля 2021, 13:58

Подскажите пожалуйста
Брачный договор лучше заключать до ипотеки или без разницы ? Принимает ли банк факт разделения долей или могут быть сложности ? Спасибо за ответ

174/50 000

Евгений Тараканов

21 июля 2021, 14:20

Лучше заключать до, потому что без бд квартира будет в совместной собственности супругов. По поводу позиции банка лучше задать вопрос вашему менеджеру.

151/50 000